Định giá tài sản thế chấp là gì?
Định giá tài sản thế chấp là hình thức Ngân Hàng sẽ định giá tài sản đảm bảo của khách hàng bằng phương pháp so sánh từ nhiều nguồn khác nhau và từ đó sẽ cho vay với tỷ lệ theo quy định của từng sản phẩm cụ thể khác nhau.
Tài sản thế chấp được định giá nhiều nhất hiện nay gồm có:
- Bất động sản (nhà & đất).
- Động sản (ô tô, xe hơi).
- Giấy tờ có giá.
Cách định giá tài sản đảm bảo
Khi khách hàng có thể tự định giá tài sản của mình thì có thể có được một sự chuẩn bị tốt hơn về số tiền mà mình có thể vay được.
Định giá tài sản đảm bảo BĐS
Công thức tính tổng giá trị TSĐB = Giá trị nhà + Giá trị đất.
Định giá nhà
Đối với nhà (diện tích xây dựng) tính giá trị rất đơn giản.
Giá trị nhà = diện tích sản xây dựng * 5trđ/m2. Cũng có trường hợp giá trị nhà cho mỗi mét vuông lên đến 8 trđ/m2.
Đối với BĐS không có nhà thì giá trị = 0.
Đối với BĐS có nhà nhưng chưa hoàn công trên sổ ⇒ vui lòng tham khảo
Định giá đất
Rất đơn giản, chỉ cần khách hàng kiểm tra giá thị trường của bất động sản từ 3 nguồn website uy tín khác nhau, và tính trung bình từ 2 – 3 nguồn đó ra.
Lưu ý: tính giá trị nhà rồi tính giá trị đất nhé.
Ví dụ: chúng tôi sẽ lấy tài sản tại hẻm trên đường Phạm Ngũ Lão, Quận 1.
Trên là chúng tôi lấy dữ liệu nguồn từ: homedy.com & batdongsan.com
Áp dụng từ Công Thức của chúng tôi:
Giá trị nhà = 130 m2 * 7tr/m2 (nhà khá đẹp) = 900 tr.
Giá trị đất = (6,8 tỷ – 0,9 tỷ)/24,5 m2 = 240 tr/m2 (giá thị trường).
Giá trị định giá của Ngân Hàng = 240 tr/m2 * 85% ˜ 200 tr/m2.
Vậy là đó đơn giá gần khu vực này, khách hàng chỉ việc nhân (*) với diện tích căn muốn mua là ok thôi, quá đơn giản phải không?
Định giá tài sản thế chấp là ô tô
Đối với xe mới 100%
Giá xe được niêm yết của hãng hoặc trên hóa đơn VAT (không bao gồm phụ tùng, đồ chơi để tránh tình trạng nâng giá trị xe).
Đương nhiên là giá xe của hãng cũng không được vượt quá khung quy định của P. Quản lý rủi ro của Ngân Hàng.
Nếu vượt quá thì sẽ lấy giá của Ngân Hàng.
Đối với xe cũ
Xe cũ thì Ngân Hàng sẽ có 2 cách để định giá.
- Định giá theo khấu hao TS (1 năm sử dụng khấu hao 10%).
- Định giá theo giá của thị trường (80 – 90%/giá thị trường).
Khi 2 cách định giá này sẽ cho giá khác nhau, Ngân Hàng sẽ lấy giá thấp nhất.
Và giá thị trường cũng lấy dữ liệu như BĐS.
Còn giá trị theo phương thức khấu hao như sau:
Ví dụ: khách hàng mua xe cũ (giấy tờ cấp lần đầu tính tới thời điểm hiện tại là 5 năm). Xe mới có giá 1 tỷ đồng.
Thì 5 năm khấu hao 50%. Giá trị xe được định giá tới thời điểm hiện tại là 500 Tr VNĐ.
Định giá tài sản thế chấp là Giấy tờ có giá
Giấy tờ có giá bao gồm: Sổ tiết kiệm, chứng khoán..v..v
Về sổ tiết kiệm thì đơn giản rồi, tiền gửi trong sổ = 100% định giá.
Còn về Chứng khoản/Cổ phiếu/Trái phiếu
Trường hợp này định giá rất chi là phức tạp.
Vì giá trị của nó sẽ thay đổi theo thời gian cũng như loại cổ phiểu của Công Ty nào và Trái Phiếu của ai thì Ngân Hàng mới nhận thế chấp.
Do đó, khách hàng cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nha.
Để chuẩn bị tốt nhất cho khoản vay thế chấp khách hàng cần tham khảo thêm: Ngân Hàng nào cho vay với tỷ lệ tài sản đảm bảo cao nhất?
Nhận định giá tài sản đảm bảo miễn phí
Chúng tôi nhận định giá tài sản đảm bảo miễn phí, chất lượng nhất.
Trong trường hợp khách hàng cần mua mà sợ mua với giá cao thì hãy liên hệ với chúng tôi nha.
Định giá miễn phí hoàn toàn, vay tại Ngân Hàng khác hoặc vay của chúng tôi thì vẫn hỗ trợ nhiệt tình.
Và bài viết của chúng tôi xin tạm dừng tại đây.
Xin cám ơn và hẹn gặp lại quý khách hàng ở bài viết tiếp theo.
Nội dung được biên soạn bởi Vayngay.org